20**年房地产市场监管工作总结
我局房地产市场监管工作在区委、区政府的高度重视和正确领导下，在市局的具体指导下，区级各部门紧密配合。紧紧围绕年度工作目标，加大对房地产市场监管力度，规范房地产市场秩序，营造“公平、公正、公开、透明”的市场环境。现将我区房地产市场调控工作总结如下：
一、xxxx年房地产市场监管工作情况。
（一）遏制房价过快上涨，严格商品房预售价格监管。
我局结合我区房地产市场实际情况，制定了《商品房价格管理的指导意见》及《操作规程》。进一步落实商品房预售价格申报制度，制定了《进一步规范商品房挂牌价格管理的通知》。开发企业在办理商品房预售许可时申报价格应按套明码标价、“一房一价”；申报的平均价格不得高于同时期同地段同品质楼盘成交均价；售房价格优惠幅度在预售方案中明确。在售楼盘申请价格调整，以在售项目批准预售的房源为准，按批次申报，不得先卖后调或一次调一套，调整价格不得明显高于周边区域的房价水平，调整期规定在x个月以上。截止目前我区商品住房成交均价为xxxx元/㎡。
（二）建立了专项检查与日常巡查相结合的监督检查制度。
为贯彻执行《x市城乡房产管理局关于健全房地产市场监督检查制度的通知》成房办[xxxx]xxx号文件精神，建立了专项检查与日常巡查相结合的检查制度。一是开展了商品房销售现场专项检查的活动，检查人员主要通过现场实地查看售楼处信息披露情况、抽查商品房销售资料、网上查询企业销售情况、听取企业销售人员有关情况汇报、受理投诉举报等形式检查销售现场信息披露、调控措施落实、销售行为规范等内容。通过检查进一步规范我区房地产企业商品房销售行为，提高商品房销售透明度。检查中对不合格的开发企业发出了限期整改通知书，约谈责令限期整改。二是加大日常巡查力度，尤其对退房率高、价格异常以及消费者集中投诉的楼盘实行重点核查。今年以来对全区xx个开发企业开展了定期和不定期的专项检查，发出了xx份整改通知书，对x家企业擅自调高售价、公示价格与申报价格不一致等违规销售，暂停关闭该项目商品房网上签约系统。
（三）进一步落实预售款监管制度。
今年会同区金融办、中国人民银行温江支行开展了商品房预售款“加强监管·防控风险”专项检查活动。共抽查了xx家企业，大部分开发企业能及时将预售款存入指定的监管帐户，预售款的使用能严格按照程序审批，但部分企业存在工程预算清册、形象进度编制表、资金使用计划表编制不规范的问题，我局已责令其限期改正。建立与监管银行的沟通渠道，要求开发企业在领取预售许可时，通知监管银行一并到房管局领取《关于办理该项目预售许可的告知函》，告知监管银行预售许可已发，预售的范围、预售面积等，要求监管银行切实履行监管义务。
（四）整顿市场秩序，开展联合执法。
1、开展了商品房格式条款专项整治活动。
今年我局会同区工商局开展了为期x个月商品房格式条款专项整治工作，重点打击不按规定使用合同示范文本、合同欺诈、霸王条款等损害消费者合法权益的行为，并严格实行合同备案管理。为配合此次专项整治活动，进一步规范商品房认购行为，减少商品房买卖合同纠纷。凡未使用《商品房认购书》示范文本的房地产开发企业，因认购商品房产生的纠纷，三天内房地产开发企业应无条件退还订（定）金。
2、强化商品房广告发布行为监管。
会同区工商局对全区房地产广告发布行为进行检查和清理，重点是对光华大道沿线房地产开发企业所发布的广告进行检查，主要涉及广告的内容有无虚假现象、广告上的价格有无欺诈、以及发布不具备销售条件的等违法违规广告。共查处违规房地产广告xx起，对不合法的广告进行拆除、整改。
3、严厉查处违法违规案件，及时纠正违法违规行为。
xxxx年共计受理举报事项xx件，经调查举报属实x件，处理结案x件。其中，重点查出开发企业在建商品房在不符合预售条件的情况下，分别以排号、内部认购、收取会员费、出售VIP卡和借款等方式收取预订款性质费用的违规案件x起，有x起通过责令限期整改，及时退还了购房客户缴纳的预订款费用，x起正调查取证当中。
（五）、妥善处理房地产市场矛盾纠纷，维护社会稳定。
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