区住建局20**年上半年村镇建设工作总结及下半年工作计划
一、上半年工作总结
（一）控源截污
x、xx流沙层污水主管网改造目前已完成流沙层管网的声呐检测，根据声呐检测结果，我局委托设计院对x污水主管网提出两套改造方案，并积极组织专家评审，xx流沙层污水管网改造方案正在修编中。x、xx污水处理厂三期扩容目前正在编制项目建议书。污水主管网GIS测绘工作目前正在标底编制中。xx、安镇污水处理厂二期扩容工作目前土建已完成，设备安装完成xx%。污水处理厂联通方案已完成初稿，目前正在细化修编中。xx污水厂进厂总管工程目前正办理立项手续中。xx污水主管网延伸工程目前正办理立项手续。东北塘GIS及CCTV检测工程现已进入招标程序。污水厂进水在线检测正在编制标底。由于前阶段安镇污水处理厂进水严重超标导致污水厂处理能力降低、污水外溢的情况，我局对安镇污水处理厂配套污水主管网沿线设立水质监控点，由住建、环保等部门联合执法。大力开展黑臭水体整治，目前，竹园浜南段、北段清淤已经完成，生态修复工程对接编标中。xxxx年xxx个排水达标区“四位一体”复查上半年已排查xx个，其中整改阶段x个，整改方案阶段xx个；剩余xxx个排查阶段xx个，未启动xxx个。xxxx年试点排水达标区复查xx个上半年已排查xx个，其中整改阶段x个，整改方案阶段xx个；剩余xx个排查阶段xx个，未启动xx个。xxxx年需办理排水许可证企业xxxx家，上半年完成验收合格xxx家，已办证xxx家。
（二）村镇建设
1、农房建设试点村庄推进。按照试点先行、全面展开，推动全区农村住房翻建的工作部署，我局全面统计汇总全区自然村数量，掌握规划建设区内、外村庄分布、规划发展村庄布点情况，为全区工作开展做好基础准备工作。结合区成立农村住房建设工作领导小组办公室的设立，会同区规划、国土、城管等抽调同志与各镇、街道对接，现场听取意见建议、提出解决办法，全面推进工作开展。起草制定农村住房建设补助办法，供区政府领导决策参考。每半月出一期工作简报，及时了解掌握工作动态，通报区委区政府领导。上半年，xx个试点村中已完成自然村总体布局设计xx个；正展开房屋单体设计x个，其中已完成x个；启动样板房土建工程x个，已完成样板房建设x个。除以上xx个试点村以外，其余xxxx个非试点村已完成自然村平面总体布局设计xxx个，正在设计xxx个。全区非试点的重点村庄村域规划报批，按照规划局是三年计划，全区xxx个规划发展村庄分布在xx个行政村内，今年计划完成xx个行政村的村域规划报批。
2、特色田园乡村建设。根据省委省政府、市委市政府工作部署，我区决定打造特色田园乡村建设试点。结合我区实际，我局通过与各镇对接、现场踏勘，听取意见，比选了众多选点后，推荐了xx镇xx村xx、xx、xx村xx，x镇xx村xx、xx、xx，xx镇xx、x、油车巷做为申报试点。联系推荐省规划院开展规划设计，组织召开多次规划论证，逐步修改完善规划方案。会同农办、国土、农林、财政等部门制定工作方案，指导各申报镇、村收集整理申报资料、装订成册，上报送审等工作。目前，三个镇的试点已申报成功XXX市首批特色田园乡村建设试点，并通过市田园办的规划方案论证。
3、微动力设备管养体制调整。一是根据区政府要求，按照出水检测合格率要在xx%以上的要求，与养护单位进行协商修改合同条款。二是就目前区级统一养护出现的弊端，分析情况，就微动力设备运行养护管理下放各板块管理，如何进行交接、运行、区级如何进行监管的具体要求，提出意见建议。三是对目前村庄内部存在排水源头严重超标的、存在小作坊、小工厂的村庄进行了排查，并统计汇总上报区政府领导备查。
4、新一轮村庄截污攻坚战。根据区委区政府工作部署，为彻底实现村庄截污全覆盖，针对前几年计划拆迁，目前实际还没有拆迁的村庄，全区展开新一轮村庄截污工作。截至今年初，还有xx个村庄需截污。为顺利完成村庄截污全覆盖任务，年初，我局在摸清底数基础上，与各镇、街道对接，倒排计划、明确了每个村庄截污的时间节点，并按月督促，形成进展情况，报区“xxx”办公室。目前已完成xx个，x个正在施工。
（三）拆迁安置
1、拆迁方面：今年区政府下达的征收拆迁项目目标任务共xx个，拆迁面积xx.xx万平方米。全区已启动动迁xx个，完成签约xx个，完成拆除x个，完成签约面积xx.xx万平方米，拆除面积xx.xx万平方米。
大力推进司法强拆工作。今年我区进入司法强拆程序及计划准备进入司法强拆程序的地块共涉及东亭、东北塘、安镇、xx、云林、xxx个板块的xx个拆迁项目，共涉及被拆迁户xx户，其中国土房屋xx户，集土房屋xx户。其中有xx户法院已作出裁定，完成了司法强拆程序，具备司法强拆的条件，有x户已进入司法强拆程序，有x户在整理相关材料，准备进入司法强拆程序，另有x户由于未办理国土征收手续，现阶段不具备司法强拆的条件。
全力抓好新锡路北延、锡东生态园和飞凤路x个市区重点项目的拆迁工作。其中，新锡路北延项目涉及国土住宅x户（主线型范围内x户，主线型范围外x户），均已具备强拆条件；集土住宅x户，均已进入责交程序。锡东电厂复工相关惠民工程涉及住宅xxx户，非住宅xx户。目前相关工作正按计划稳步推进，锡东生态园第一批xxx户住宅签约率xx.xx%，搬迁率xx.xx%；第二批xxx户住宅签约率xx.xx%，搬迁率xx.xx%；第三批xx户住宅签约率xxx%，搬迁率xxx%；非住宅目前核对xx家，签约xx家。安置房地块xx户住宅签约率xxx%，搬迁率xxx%。黄土塘工业区xx户住宅签约率xxx%，搬迁率xxx%。飞凤路涉及住宅x户，均已完成评估，即将启动签约工作。
加强政策指导，拆迁管理规范有序。全区拆迁奖励政策（送审稿）已经区委常委会会议通过，待政策正式出台实施。
2、安置房建设管理方面：今年全区安置房建设目标任务为施工项目x个，施工面积xx.x万平方米，其中新开工面积xx.x万平方米。围绕年度目标，稳步推进结转项目新x苑xx.x万平方米，目前正在主体结构施工，完成形象进度的xx%。计划新开工项目丰泰苑二期已完成可行性研究报告、规划工程许可证，正在进行审图，计划下半年开工。上半年，通过安置资格审核xxxx户，共计住宅xxxx套，通过审核面积xx.xx万平方米。完成安置住房提前缴纳土地收益金入网备案xxx套。完成第三批xxx套剩余存量房源的筹备和对上申报。
（四）房地产市场管理
1、房产开发行政许可工作。严格按照预售要求和程序，以及房地产调控要求，上半年共核发商品房预（销）售许可证xx张（其中现售备案x张），核准预（销）售面积xx.xx万平方米，行政许可全部网上运行审批。
2、房地产市场调控工作持续。做好低价房筹集工作。认真做好高低匹配，努力化解网签矛盾。一方面，对于板块上报组合，做好审核、上报、对接工作，确保每一套房源能按时有效完成组合及网签工作。另一方面，积极协调或利用有限统筹资源，优先解决现房及即将交付房源网签。上半年共完成上市交易安置房xxx套，转性安置房xxx套，经适房xxx套，匹配完成商品住宅网签xxxx套。同时，按照备案组合要求，实时做好网签监控、监管工作。目前我区商品住宅堰塞湖为xxx套，实际已售未签商品住宅达xxxx套。
3、房地产市场监管。积极宣导房地产市场新法规新政策，大力开展出租房屋安全隐患集中整治，强化房产中介机构管理，整治房地产市场违规行为。据省、市《关于开展房地产开发经营行为双随机抽查的通知》要求认真开展双随机抽查。积极筹备x家国有资本独资或参股的租赁企业，上半年草拟了组建方案，报区政府审批，规范和引导房屋租赁市场。
4、物业行业管理。住房和城乡建设部取消物业服务企业资质核定后，我市出台了《XXX市物业服务企业信用档案与评价管理办法（试行）》于xxxx年x月x日起实行。凡有管理项目的物业服务企业都将按办法进行信用管理，并每年公布结果。同时开展“双随机”的事中、事后监督检查、行业检查和专门检查，通过上述措施，对物业服务企业进行有效监管。x月x日开展了信用信息管理平台操作培训，x月xx日组织开展了物业行业技能初赛。对全区x个申报XXX市物业管理示范项目进行业务指导。认真做好物业报名资格审查和开标等工作，上半年有福源华庭、悦山名邸x个新项目完成前期物业管理招投标工作。上半年完成了《关于安置小区物业管理实施相关费用收缴的建议》的初稿。今年我区要完成xx个居民住宅小区合计xx个泵房的二次供水设施改造。目前xx个泵房已确定，明确由区住建局进行立项。x月xx日，与市二次供水改造办对接，目前，正在调整二次供水改造工程《项目建议书》。做好住宅专项维修资金管理工作，依法做好维修资金归集和系统管理工作。
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