房地产管理局20**年上半年工作总结及下半年工作谋划

 房地产管理局20**年上半年工作总结及下半年工作谋划

　　xxxx年，我局在县委、县政府的正确领导和上级业务部门的具体指导下，全面贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想及习近平重要讲话精神，紧紧围绕房管各项中心工作任务，强监管、稳房价、防风险、优服务，在房地产市场管理、住房保障等方面取得了一定的成效，现将xxxx年上半年工作开展情况总结如下：

　　一、重点工作开展情况

　　（一）强化房地产市场监管，促进房地产市场健康发展。

　　一是严格商品房预售资金监管，专款专户专用。为加强全县房地产开发企业在建项目的预售资金监管，根据《x县商品房预售资金监管实施方案》、《x县商品房预售资金监管实施细则》有关规定，新建资金监管系统，并邀请专家对全县房地产项目负责人和销售人员进行系统培训，明确使用范围、申请拨付流程，防止抽逃、挪用资金等现象，确保监管资金全部用工程建设。实行全额监管重点管控，多节点支付，预售资金监管到每栋楼每套房，系统与农民工工资实名制系统对接，开发商每支取一笔资金，其中xx%农民工工资直接发放到农民工账户，做到专款专户专用，着力从源头上预防“烂尾楼”、拖欠农民工工资等问题。目前邮政储蓄银行、中国银行、中原银行已进入监管系统，进入监管系统的开发企业xx家，共计xxx幢楼。二是规范房地产市场秩序，加强商品房预销售管理。严格核查商品房预销售手续，商品房及二手房销售严格执行日报制度，及时掌握各小区楼盘销售和二手房市场情况，严禁一房两卖、一房多卖；加强市场分析研判，完善调控和预警机制，及时研究化解房地产市场运行中出现的困难和问题。三是开展房地产市场专项整治活动。紧紧围绕“住房不炒”定位，对全县xx个房地产项目开发经营行为进行专项检查，对个别存在恶意炒房卖号、捂盘惜售、违规销售等违法违规行为的企业，现场下达整改通知书，限期整改，并约谈相关开发企业负责人，确保我县房地产市场健康稳定发展。四是加强房地产交易管理。为方便办事企业和群众，我局交易窗口与不动产窗口合署办公，实行“一网通办”，即时办结、一次办妥。xxxx年x-x月份，全县新建商品房批准预售xxxx套、面积xx.xx万㎡，其中住宅xxxx套、面积xx.xx万㎡；商品房销售xxxx套，与上年同比增长xx.xx%，销售金额xx.x亿元，与上年同比增长xx.xx%，均价xxxx.xx元，与上年同比增长x.x%；其中住宅销售xxxx套，与上年同比增长xx.xx%，销售金额xx.x亿元，与上年同比增长xx.xx%，销售均价xxxx.xx元，与上年同比增长x.xx%；农民进城购房xxxx套，金额xx.x亿元。

　　（二）实施老旧小区改造，提升居民生活品质。xxxx年我县城镇老旧小区改造共xx个xxxx年前建成老旧小区，涉及住户xxxx户，xx栋楼，建筑面积xx.xx万平方米。主要分两部分实施：一是中央预算内资金，总投资xxxx万元（财政评审价），主要包括供水、排水、供电、绿化、照明、无障碍设施、更新完善（电动）自行车棚等基础配套设施改造内容。目前正在进行项目招投标，预计x月底前开工建设，xx月底前完成改造任务。

　　二是国家、省财政补助资及县配套资金，现已拨付xxx万元（第一批xxx万元、第二批xx万元），地方配套xxx万元，主要改造内容包括楼顶保温及防水、楼道内墙粉刷及维修、楼梯扶手维修及粉刷。该项目改造工作已于xxxx年x月底开始实施，目前已完成x个小区x栋楼的楼顶保温防水、楼道内粉、楼梯扶手粉刷维修工作。

　　（三）做好疫情防控工作。按照县防控指挥部的统一安排和要求，我局分包和谐、越秀两个社区疫情防控指导工作，督导检查全县物业小区落实疫情防控措施，还承担网格内x个小区、七个家属院及公租房小区xxxx户的具体防控任务。我局迅速安排部署，召开行业部门防控会议，与全县物业公司签订承诺书、立下军令状，坚决守好小区第一道防线；局领导带头、全员上岗、xx小时值守，克服人员少、任务重的困难，全力做好责任小区、家属院及公租房居民的宣传、封门、值守、入户排查、隔离、消杀、物资配送等疫情防控各项任务的落实，确保了小区居民的身体健康和生命安全。同时，积极响应党组织号召，动员局机关党员干部、房地产行业党员向抗疫一线人员、患者踊跃捐款，奉献爱心，共捐款xxxx元。

　　（四）推进项目建设分配，提升管理服务水平。一是加快兴业路公租房建设。该项目共x幢、xxx套，目前已完成屋面施工、地下室顶板岩棉板保温，正在粉刷外墙真石漆，计划xxxx年xx底交房。二是做好廉租住房补贴资金发放工作。严格实行年度审核机制，定期进行复核、审查，严把手续关、入户调查关，确保补贴资金发放公平、公正、公开，目前已发放xxxx年一、二季度廉租补贴，共计xx.x万元。三是完善运营服务。为了方便承租户，我局运用邮政银行系统，使用智能手机APP软件，实现承租户足不出户就能交纳租金、水、电等费用。

　　（五）规范物业服务行为，营造生态宜居环境。一是强化物业服务企业督导检查，定期开展“消防安全隐患排查”、“清洁家园”等活动，结合消防、交管等部门对违占消防通道的车辆实行依法查处，对违规物业企业下达限期整改通知书xx份，规范物业企业和业主行为，改善居住环境；二是组织全县物业企业认真落实新版《x省物业管理条例》，开展优秀物业小区“学榜样、树标杆”经验交流活动，现场观摩、点评，提升物业服务水平；召开物业行业创建文明城市推进会，并邀请专家开展全县物业服务企业培训活动，规范物业服务行为。三是定期听取各小区物业管理情况汇报，积极协调处理业主与物业管理公司之间的各类矛盾纠纷，共建文明和谐的居住小区。今年以来共调处各类物业矛盾纠纷xx余起。

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