县房地产管理局20**年工作总结和来年工作谋划

县房地产管理局20**年工作总结和来年工作谋划

　　xxxx年，我局在县委、县政府的正确领导和上级业务部门的具体指导下，全面贯彻落实党的十九大及习近平新时代中国特色社会主义思想，紧紧围绕房管各项中心工作和公租房建设任务，全局统一思想、明确任务、强化措施、狠抓落实，在房地产市场管理、住房保障等方面取得了一定的成效，现将xxxx年工作开展情况总结如下：

　　一、重点工作开展情况

　　（一）强化房地产市场监管，促进房地产市场健康发展。一是严格商品房预售资金监管，专款专户专用。对全县房地产开发企业在建项目进行资金监管，从源头上防止“烂尾楼”、拖欠农民工工资等问题。我局组织相关人员到x市学习预售资金监管先进经验；结合我县实际，拿出我县商品房预售资金监管方面文件，深入住建、人社、开发企业、金融机构等走访座谈，征求商品房资金监管方面的意见；制定并出台《x县商品房预售资金监管实施方案》、《x县商品房预售资金监管实施细则》；初步建立资金监管系统，并邀请专家进行系统培训，全额监管重点管控，精准监管到每栋楼，有效防止烂尾楼发生。目前进入监管系统的银行是邮政储蓄银行，其他五家银行正在对接系统，进入监管系统的开发企业xx家，共计xxx幢。二是规范房地产市场秩序，加强商品房预销售管理。严格核查商品房预销售手续，商品房及二手房销售严格执行日报制度，及时掌握各小区楼盘销售和二手房市场情况，严禁一房两卖、一房多卖；加强市场分析研判，完善调控和预警机制，及时研究化解房地产市场运行中出现的困难和问题，确保我县房地产市场健康稳定发展。三是开展房地产市场专项整治活动。紧紧围绕“住房不炒”定位，成立房地产市场专项整治工作领导小组，对全县xx个房地产项目开发经营行为进行专项检查，对个别存在恶意炒房卖号、捂盘惜售、违规销售等违法违规行为的企业，现场下达整改通知书，限期整改，并约谈相关开发企业负责人。四是加强房地产交易管理。为方便办事企业和群众，我局交易窗口与不动产窗口合署办公，实行“一网通办”，即时办结、一次办妥。截止x-xx月，全县新建商品房批准预售xxxx套、面积xxx.xx万㎡，其中住宅xxxx套、住宅面积xx.xx万㎡；商品房销售xxxx套，与上年同比增长x.x%，销售面积xx.xx万㎡，与上年同比增长xx.xx%，销售金额xxxxxx.xx万元，与上年同比增长xx.xx%，均价xxxx.xx元，与上年同比增长xx.xx%；其中住宅销售xxxx套，与上年同比增长xx.xx%，销售面积xx.xx万㎡，与上年同比增长xx.xx%，销售金额xxxxxx.xx万元，与上年同比增长xx.xx%，销售均价xxxx.xx元，与上年同比增长xx.xx%；农民进城购房xxxx套，面积xx.xx万㎡，金额xxxxxx.xx万元。

　　（二）规范物业服务行为，营造生态宜居环境。以全国文明县城创建为载体，强化物业管理措施，努力打造环境优美、安全有序、生活便利、文明和谐的宜居环境，提高广大市民的生活质量。一是强化物业服务企业督导检查，定期开展“消防安全隐患排查”、“洗城”等活动，结合消防、交管等部门对违占消防通道的车辆实行依法查处，对违规物业企业下达限期整改通知书xx份，规范物业企业和业主行为，改善居住环境；二是组织全县物业企业认真学习落实新版《x省物业管理条例》，开展优秀物业小区“学榜样、树标杆”经验交流活动，现场观摩、点评，提升物业服务水平；召开物业行业创建文明城市推进会，并邀请专家开展全县物业服务企业培训活动，规范物业服务行为。三是定期听取各小区物业管理情况汇报，积极协调处理业主与物业管理公司之间的各类矛盾纠纷，共建文明和谐的居住小区。今年以来共调处各类物业矛盾纠纷xx余起。

　　（三）服务全县中心工作。一是围绕文明县城创建工作，组织志愿者定期在网格内开展清除卫生死角、清除“牛皮癣”等洗城活动，开展文明交通引导、“双报到、双服务”等志愿服务活动，更换网格内小区、家属院宣传版面xx余块；对分包小区入户宣传创建文明城市有关知识，发放纪念品、宣传资料；组织物业小区开展清洁小区卫生，冲洗路面、楼顶，刷垃圾桶等活动；按照县爱卫办要求，组织做好物业小区卫生死角、毒饵洞等卫生县城迎检工作，为创建全国文明城市做出积极贡献。二是扎实开展扫黑除恶专项斗争活动，组织志愿者深入和谐花园、越秀国际、公租房小区等入户走访调查，志愿者们挨家逐户统计入户走访，发放平安建设宣传资料、扫黑除恶资料、围裙、制作版面、悬挂宣传标语等。三是服务重点项目建设。全力做好承接转移企业江南麻氏、世纪嘉美园区项目以及家博中心的后续项目建设，选派优秀干部入住企业，帮助企业成立党支部，提高了企业的战斗力、凝聚力，发挥党员战斗堡垒作用，实行“保姆式”服务，协调相关部门及时解决企业手续办理等方面的困难和问题，做到企业放心、满意。四是做好问题楼盘排查，化解信访矛盾。为做好我县房地产领域存在的信访突出问题，按照省、市、县有关会议精神，我局成立问题楼盘排查化解领导小组，对全县开发企业逐个排查、主动联系企业与业主代表调处问题，对排查出的不稳定因素及时报告，拿出解决措施，制定解决方案，并与住建局等相关部门成立督导组，对问题楼盘每天施工进度、施工人员数进行全天候督查，并及时与信访督查部门对接。截止目前，现已化解清华苑、菜市场、金桥、食品公司、香槟花苑、银河花都、越秀国际、东城尚品等x项目，熙龙湾、金鸿美景等施工问题正在稳步推进。同时，为部分业主提供司法援手、维护权益，对于涉及合同纠纷、经济纠纷等问题主动提前介入，始终做到房地产领域的信访问题事事有着落，件件有回音，有效化解各种矛盾，做到既维护群众利益又为业主保驾护航，维护了x经济社会发展大局稳定。

　　（四）加快推进公租房项目建设分配。一是加快兴业路公租房建设。该项目共x幢、xxx套，目前主体已全部封顶，二次结构已完成，正在进行内外粉、线槽施工，下步进行外墙保温及后续工程建设，计划xxxx年x底交房。二是做好廉租住房补贴资金发放工作。严格实行年度审核机制，定期进行复核、审查，严把手续关、入户调查关，确保补贴资金发放公平、公正、公开，目前已发放xxxx年三季度发放廉租补贴，共计xx.x万。

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